Co byste měli vědět, než se pustíte do stavby zahradního domku.

Co byste měli vědět, než se pustíte do stavby zahradního domku.

Pro zahradní domky do 25m2 zastavěné plochy

Zahradní domek do 25m2 zastavěné plochy dle § 103 odst. 1) a stavebního zákona 183/2006 Sb. nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení. Takové stavby se povolují v režimu územního souhlasu dle §96 odst.

Pro zahradní domky nad 25m2 zastavěné plochy 

Pokud se rozhodnete, že chcete postavit zahradní domek se zastavěnou plochou nad 25m2, je nutné zajistit dle § 103 odst. 1) a stavebního zákona 183/2006 Sb. rozhodnutí o umístění stavby neboli územní rozhodnutí a stavební povolení.

Rozsah projektové dokumentace pro stavební povolení je podrobně uveden v příloze č. 1 k vyhlášce č. 499/2006Sb. Jestliže má mít plánovaný zahradní domek více než 25 m2, je nutné nechat vypracovat projektovou dokumentaci v rozsahu dle vyhlášky včetně situace jejího umístění. To je již práce pro projektanta, abyste získali stavební povolení. 

Jak připravit základovou desku pod zahradní domek 

Potom, co se rozhodnete, jak bude váš zahradní domek velký a k čemu bude složit, kde bude stát, přichází na řadu vyřešení základů. Podkladová plocha by měla být v každém případě kvalitně provedená, rovná a ve výšce zhruba 5-10 cm na okolním terénem.

Betonová deska

Nejvhodnějším základem pro stavbu je betonová deska, na štěrkovém podkladu s vnitřní nejlépe ocelovou výztuhou, uložená se základovou spárou v hloubce, která nezamrzá. Výška desky by měla být 10-25 cm podle předpokládaného zatížení. Zamyslet byste se měli i nad vhodnou hydroizolací. Je to větší a trvalý zásah do terénu a pokud budete chtít desku za pár let odstranit, bude to obtížnější. Vždy si tedy dobře promyslete umístění.

Zámková dlažba nebo betonové dlaždice

Druhá možná varianta je použití zámkové dlažby nebo betonových dlaždic. Příprava je o něco jednodušší než u klasické betonové desky. Rozhodně ale pod tímto povrchem musí být také zhutnělé podloží, nejlépe štěrk. Zapomenout byste u této možnosti neměli na betonové kotvící body.

Zemní vruty a samonosný podlahový rám

Výhodou tohoto řešení je rychlá montáž, základy lze okamžitě zatížit a odpadá pracná betonáž. Nebudete muset řešit ani žádné kopání a odvoz hlíny. Vruty lze výškově nastavit a tak kompenzovat nerovnost terénu. Výhodou využití vrutů je, že je lze také kdykoli odstranit nebo přemístit jinam. Díky této technologii může pod zahradním domkem proudit vzduch a zespodu nevlhne. Samonosný rám můžete také tepelně izolovat. Nevýhodou ale zůstává, že nejsou využitelné všude. Vhodný terén musí mít dobré podloží, musí být stabilní, dobře prostupný a to minimálně do hloubky 60 cm. Pokud nemáte vhodné podlaží a nechcete betonovat celou plochu, zabetonujte si pouze jednotlivé patky na ukotvení samonosného rámu.

 

Adam Šimoník
Autor: Adam Šimoník

Jmenuji se Adam Šimoník a působím jako certifikovaný realitní makléř pro Olomoucký kraj. Specializuji se na zprostředkování prodeje a pronájmu bytů, domů, pozemků a komerčních prostor. Svým klientům nabízím kompletní servis služeb v oblasti realitního trhu – od poradenství až po veškeré administrativní úkony. Jako rodák ze Šternberka a obyvatel nedaleké Olomouce svůj kraj dobře znám a rád vám poskytnu odborný názor na místní trh s nemovitostmi.

Záruka splněných snů? Vsaďte na správného makléře

Spoléháte se při výběru realitního makléře spíše na důkazy než na slova? Pak mi dovolte, abych se představil také jako dvojnásobný vítěz prestižní ankety Realiťák roku v kategorii nejlepší realitní makléř pro Olomoucký kraj a zároveň jeden ze tří veřejností a odbornou porotou nejlépe hodnocených specialistů v České republice.

Nedělám kompromisy, bydlení vám prostě musí sedět

Realitní služby nefungují jako továrna na konfekci. Každý projekt, do kterého se spolu pustíme, je jedinečný a jako takový vyžaduje zcela individuální přístup. Při práci proto vždy vycházím z vašich představ a hledám ty nejlepší způsoby, jak je naplnit.

Zvládneme to bez jazykových bariér

Ať budeme o projektech konverzovat v českém, anglickém či polském jazyce, jsem si jistý, že vždy najdeme společnou řeč. Díky naší spolupráci ušetříte čas a získáte celou řadu výhod zdarma. Nevěříte? Zavolejte a přesvědčte se sami. Pokud hledáte spolehlivého realitního makléře, jsem tu pro vás.

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů