Nejistá budoucnost procentních sazeb hypoték

Nejistá budoucnost procentních sazeb hypoték

V souvislosti s bojem s koronavirovým onemocněním se řada obchodů a transakcí zcela zastavila. Výrazný propad zájmu o nákup nemovitostí zaznamenává i realitní trh. Jak na to budou reagovat banky? Co se stane se sazbami hypotečních úvěrů? 

Prodeje na minimu

Během pár týdnů zaznamenali realitní makléři propad v zájmu o nákup nemovitosti až o desítky procent. Realizuje se jen malé množství prohlídek a nově sjednaných smluv na nákup nemovitosti je minimum. Důvodem je nejistota na trzích. Kupující očekávají snížení cen nemovitostí, zrušení daně z nabytí nemovitosti a zároveň snížení sazeb u hypotečních úvěrů.

Výrazné snížení úroků nepřichází

Banky v současné chvíli zatím nepřistoupily k výraznému snižování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Důvod je jednoduchý. Je třeba se vypořádat se zajištěním personálního chodu poboček a rovněž s náročností zpracování žádostí o odklad splátek. Teprve po několika týdnech bude možné začít vyhodnocovat situaci.

Dva možné scénáře

Již teď dochází ke zlevňování úrokových sazeb na mezibankovních trzích. Úvěrové zdroje jsou nabízeny nejlevněji za poslední 4 roky. Banky toto zlevnění mohou promítnout do úrokových sazeb hypoték. Zároveň budou chtít podpořit trh a motivovat klienty k podpisu smluv o hypotečním úvěru. Lákat mohou na výrazně nižší sazbu.

Druhým scénářem je důsledek problémů s likviditou. Mnoho klientů se ocitne v platební neschopnosti nebo v druhotné platební neschopnosti. Budou se množit žádosti o odklad splátek nebo o prodloužení celkové doby splácení. Vyšší riziko banka promítne do zdražení hypotečních úvěrů.

Podpora ČNB

Dostupnost hypotečního úvěru se snaží podpořit i Česká národní banka. Doporučení o osmdesátiprocentních hypotékách je nyní mírnější. Banky budou poskytovat hypotéky na 90 procent hodnoty nemovitosti (LTV). Zároveň se zvýšil poměr mezi měsíční splátkou a čistým měsíčním příjmem ze 45 na 50 %.

 

 

 

 

 

 

Adam Šimonik
Autor: Adam Šimonik

Jmenuji se Adam Šimoník a specializuji se na zprostředkování prodeje a pronájmu nemovitostí v Olomouci a blízkém okolí pod hlavičkou realitní kanceláře Vojta Reality. Kromě prodeje a pronájmu bytů, domů a komerčních prostor poskytuji také kompletní servis služeb v oblasti realitního trhu od poradenství až po veškeré administrativní úkony. Úspěšnost oboru, ve kterém působím, se do značné míry zakládá na dobrém jménu makléře.

Při své práci proto vždy postupuji v souladu s přáním klienta a dbám na maximálně férový přístup. Také proto mě odborná porota zvolila Realiťákem roku 2019 pro Olomoucký kraj i celou Českou republiku. A tak Vám mohu nabídnout profesionální přístup a spolupráci na té nejvyšší úrovni. Za největší ocenění a důkaz toho, že svou práci dělám správně, ale považuji rostoucí klientelu, které se mi dostává také díky doporučení od spokojených zákazníků.

Nedělám kompromisy, bydlení Vám prostě musí sedět. Ve Vojta Reality se starám o české i zahraniční klienty, a přestože s nimi komunikuji nejen v českém, ale i anglickém či polském jazyce, vždy najdeme společnou řeč. Pokud hledáte spolehlivého realitního makléře, neváhejte mě kontaktovat. Jako můj klient získáte řadu výhod zdarma, čímž Vám ušetřím nejen spoustu času, ale i peněz.

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů